コラム

 公開日: 2018-01-17 

リフォームの見積もり


リフォームの現地調査に来ています。
空き家を購入してリフォームするという物件が増えています。
このリフォームの見積もりですが、施工の仕方によってかなり
上下します。
また、いつもご予算を確認するのですが当然ながら余裕が
あることは少ないです。
そもそも、施主さんにとってはいくらかかるか見当がつかない
のですから要望と予算が合うことなどありえません。

いくつかの例を見てこられた方、他社で一度見積もりを取ら
れている方 このような方はある程度の予想は付きます。

例えば壁のクロスを貼りかえるだけでもいろんな見積の仕方
があります。
単純にクロスを貼りかえるだけならあとはクロスの種類を選ぶ
だけです。(ビニールクロスか布クロスかによって差はありますが)
次に下地の石膏ボードまたはベニヤも取り替えるか、によって
大きく変わります。
下地の撤去・処分、新しく下地を作る手間が入ります。
施工する側としては大事を取ってそうしたいところです。
なぜなら、下地がしっかりしている保証がない、下地がベニヤの
場合、新しいクロスの糊に引っ張られてクロスが浮いてくることが
ありますし、灰汁が浮き出ることもあります。
通気性のあるクロスを貼れば汚れてきます。
石膏ボードでも何度も貼りかえることはできません。
新しい仕上げが塗壁となると既存の下地はまず使えません。

次に住宅設備、これは選ぶ商品によってかなり差が出ます。
それに伴う給排水管は今の物を再利用できるかもやや不明な点
があります。

全てを安全側にとって見積してしまうと、かなりの高額になってしまいます。
あまり安全側に見積せずに、施工するに伴って追加としていただくという
方法もありますが、これは施主さんにとって大変不安です。
度が過ぎると、何のための見積書か となってしまいます。

見積の内容、こうなる可能性がありますよ という説明を理解してもらう
まで説明する必要があります。
素人の方に説明するのですからかなりわかりやすく説明しないと伝わりません。

リフォームにしての新築にしても違うところに頼めば見積金額が変わります。
消費者の方にとっては何が適正価格かわからないというのが不安ですし、
きちんとした施工をしてもらえるのかというのも不安です。
新築のように構造体に10年の保証が付くわけでもありません。
リフォーム保険と言って部分的に短期の保証が付く制度もありますが、どこ
の会社も付けているわけではありません。
このリフォーム保険は当社は加盟していますが、大きなリフォームの場合は
最低の保証という形で入っておくのもいいかもしれません。
少なくとも、後々何かあっても保証の対象になっている部分は保険会社が
負担してくれます。

この記事を書いたプロ

輪和建設株式会社 [ホームページ]

中西直己

奈良県大和郡山市満願寺町814-6 [地図]
TEL:0743-53-3355

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