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 公開日: 2016-07-17  最終更新日: 2017-04-21

古民家鑑定 古民家の耐震性は?


(写真は倉敷美観地区にある大橋家住宅です)
古民家鑑定という制度があります。
築50年以上の家を古民家と位置付けています。
古民家というと、築年数ではなくどんな作り方をしているかで判断すべきという意見もあります。
伝統工法イコール古民家という考えもあります。
鑑定調査によると古民家といわれる家の築年数の平均は111年です。
平均的な大きさは、50.78坪
平均建物価格は、4,342,082円(古民家鑑定独自の査定による価格)
鑑定結果は6段階評価されます。
 残念ながら再生は難しいようです
 伝統資財(古材)の買い取りでの解体が可能です
 伝統資財の再活用が可能です
 コストはかかりますが再生可能です
 再生移築が可能です
 現状のまま維持可能です
この中で最も多い評価は
コストはかかりますが再生が可能です

築50年以上の家になると
屋根の仕上げは8割以上が和瓦です。
工法はもちろん伝統構法が多くなります。
外壁の仕上げは漆喰及び板
構造に支障をきたす雨漏れの有無は8割以上が形跡があります。

鑑定希望者は所有者または購入希望者です。
気になる点はやはり耐震性能です。
長く持たせるには構造が大事です。

古民家をリフォームする⇒http://mbp-nara.com/rinwakensetu/column/?jid=104

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