コラム

 公開日: 2018-03-28 

不動産市況に暗雲?

【中古マンション市況に暗雲!?】

中古マンションの売出し中の物件(在庫)が過去最高を更新し続けています。
日本経済新聞にも小さな小さな記事が載っていますが、見つけるのが困難なくらいの記事です。



以前のコラムでも書きましたが、不動産は需給バランスと金利で市場は形成されます。

http://mbp-nara.com/dejimahudou/column/2819/

日本の借入金利は空前の低金利(マイナス金利)ですが、
アメリカやヨーロッパはジリジリと金利上昇中です。
海外マネーに支えられてきた日本市場から
高金利の海外市場に世界の投資マネーが動き出します。

上がりすぎた価格は下落し、売却資金は高金利の海外に向かいます。





そして、一般紙が不動産市場の先行きを盛んに記事にし出しました。



投資の世界では 『素人が参加しだすと、そろそろ天井』 と言うようです。

平成2年、公定歩合が2%から1年で6%に!
不動産融資に対する総量規制!
不動産市況は買い手がいなくなり、価格急落。
バブルは崩壊しました。
しかし、一般紙が地価下落を記事にするまでには
半年以上の時間差がありました。

今はマイナス金利、株やREITの安定買主は日銀。

歯車は突然、逆回転し出します。

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